Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Содержание

Как приватизировать комнату в общежитии

Оформление комнаты в общежитии в частную собственность до недавнего времени была невозможна. Только после обновления Жилищного Кодекса приватизация получила законные основания и возможность. Приватизация комнаты в общежитии сопровождается сложностями и бумажной волокитой.

В каком общежитии можно приватизировать комнату

Для того чтобы без проблем приватизировать комнату в общежитии, лучше сразу ознакомится с требованиями законодательства к подобному жилью, чтобы не получить отказ. Среди основных условий:

  • Общежитие должно состоять на балансе у городского муниципалитета, не относиться к жилому фонду организаций и предприятий;
  • До передачи в муниципальную собственность здание состояло на балансе у городского ЖФ или городской организации;
  • Общежитие является жилым и эксплуатируется по назначению, то есть для проживания.

Среди прочих условий, важно, чтобы комната, подлежащая оформлению, имела статус жилого помещения. Отказ будет получен в случае, если комната документально будет иметь другой статус, например, служебное помещение.

Комнату невозможно будет приватизировать и в том случае, если общежитие является служебным жильем или расположено в военном городке.

Любое несоблюдение этих требований может послужить причиной для отказа в приватизации, однако возможно оспорить решение муниципалитета через суд в случае необоснованного отказа.

Процедура приватизации комнаты в общежитии

Итак, решение принято, помех для приватизации не выявлено. С чего же начать процедуру приватизации? В первую очередь, следует заняться сбором и оформлением документов. Также необходимо обратиться в муниципалитет за ордером на жилье.

Документы для оформления комнаты в собственность

Пакет документов вполне стандартен, ничего экстраординарного или невозможного собирать не требуется. Потребуются такие бумаги:

  • Паспортные документы, всех живущих в комнате людей;
  • Заявление на оформление, полученное от жилищно-эксплуатационного предприятия;
  • Кадастровые и технические документы помещения;
  • Соглашение социального найма;
  • Распоряжение на комнату;
  • Документ о том, жилье ранее не приватизировалось;
  • Выписка из лицевого расчетного счета;
  • Документ из реестра объектов городской или государственной собственности.

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Кроме того, возможно, понадобится отказ домочадцев от приватизации, который необходимо заверить нотариально.

Документы, которые относятся к техническим характеристикам и сведениям, можно получить в БТИ или филиалах «Ростехинвентаризации». Остальные бумаги можно получить в муниципалитете и жилищно-эксплуатационном предприятии, которое занимается обслуживанием общежития.

Установленный порядок и процедура оформления

После того как все бумаги собраны, их отправляют в соответствующий отдел в администрации города или района. К документам прилагается квитанция, подтверждающая оплату пошлину по данной процедуре.

Если все документы были собраны и переданы в правильной форме и в необходимом объеме, муниципалитет передает комнату в собственность нанимателя. На оформление такого договора уходит около 1 месяца. После этого владелец должен обратиться в Росреестр для того, чтобы зарегистрировать право собственности на комнату.

Как приватизировать комнату в общежитии через суд

Муниципалитет нередко отказывает нанимателям в приватизации по надуманным или незаконным причинам, невзирая на законодательные документы и правовые нормы. В таком случае оформление права собственности возможно только через суд.

Для того чтобы запустить приватизацию комнаты в общежитии, следует обратиться с исковым заявлением в суд, в компетенции которого является общежитие. Для подобного заявления возможны два вида условий:

  • Принудить администрацию выдать разрешение на получение права собственности на жилье;
  • Признать право собственности на помещение в порядке приватизации.

В зависимости от причины отказа и конкретного случая в целом, следует выбрать оптимальный вариант требования. В суд потребуется подать аналогичные обычной приватизации документы.

Если все документы, предоставленные суду, не противоречат законодательной возможности приватизации, условия ясно и грамотно оформлены, дело, как правило, выигрывается.

После положительного решения суда собственник представляет документ в муниципалитет, и пишет заявление на оформление. После вступления в силу судебного решения администрация муниципалитета будет не в праве отказать в приватизации. Оформление сделки о передаче помещения в собственность нанимателя будет гарантированным результатом. После чего его также придется зарегистрировать не позднее чем в течение 30 дней в органах Росреестра.

Стоимость оформления комнаты в собственность

Сама процедура приватизации комнаты в общежитии является бесплатной. Однако справки и технические документы также при выдаче потребуют некоторых вложений:

  • технический паспорт придется отдать в от 900 рублей;
  • кадастровый паспорт комнаты – от 200 рублей;
  • госпошлина — 500 рублей;
  • отказа родственников от приватизации следует нотариально его оформить, что также будет дополнительной тратой.

В целом процедура приватизации не превышает по стоимости 5000 рублей.

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

В случае если приватизацией занимаются специалисты, сумма, потраченная на процедуру, значительно возрастет. Обычно услуги специалистов начинаются от 7000 рублей. Конечная сумма будет зависеть от сложности оформления и срочности.


Приватизация помещения в общежитии – дело нервное и непростое. Следует набраться сил и терпения, прежде чем начинать оформление. Муниципалитет имеет множество причин для отказа. Например, аварийное состояние общежития, несоответствие статуса в жилищном фонде.

Исходник: http://cabinet-lawyer.ru/kvartira/privatizaciya/komnaty-v-obshhezhitii.html

Возможна ли приватизация жилых помещений в общежитиях разного типа

Малоимущим слоям населения может быть передано в пользование жилое помещение из специального фонда. Чаще всего договор социального найма заключается на место в общежитии и предполагает возможность приватизации. Этим правом разрешается воспользоваться единожды на безвозмездной основе.

Законодательная база

  • Конституция РФ (ст. 35, 40);
  • ЖК РФ (ст. 16, 49, 62, 94);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8).

Какие помещения можно приватизировать, а какие нельзя?

Приватизация подразумевает под собой оформление в собственность жилых помещений. К таковым относятся:

  • Жилой дом, либо его часть;
  • Квартира, либо ее часть;
  • Комната.

Не могут стать предметом приватизации некоторые виды помещений:

Что такое общежитие?

Многие, прочитав, что общежитие не подлежит приватизации, перестают задумываться об оформлении собственности. Но законом предусмотрено множество формальностей. Начнем с определения общежития — им признаются помещения, которые предназначены для проживания на относительно короткий срок во время учебы, работы или службы. Они обязательно укомплектовываются необходимой мебелью и инвентарем.

Общежитие — это дома (части домов), специально построенные или переоборудованные, находящиеся в собственности каких-либо учреждений или организаций. Могут быть ведомственными, военными, студенческими. Именно эти помещения подразумеваются в жилищном кодексе, когда речь идет об ограничении права на приватизацию. Эти требования распространяются в основном на городскую территорию. В сельской местности разрешается оформить в собственность жилые помещения из следующих фондов:

  • Совхозов;
  • Сельскохозяйственных предприятий;
  • Учреждений соцзащиты населения.


Требования к оформляемым в собственность комнатам

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Приватизация жилых помещений в общежитиях возможна, при условии совокупного соответствия следующим характеристикам:

  • Они соответствуют санитарно-техническим нормам;
  • Пригодны для проживания круглый год;
  • Являются государственной или муниципальной собственностью.

Отсюда следует вопрос, какие общежития можно приватизировать. Федеральные (учебные, студенческие), ведомственные (военные) оформить в собственность не получится. Если помещения относятся к помещениям коридорного, блочного или квартирного типа, то приватизация возможна. Общежитие квартирного типа приватизировать проще всего, так как комнаты в нем изолированы и имеют необходимые для проживания в них коммуникации.

Посмотреть полезное видео

Куда обращаться для приватизации жилых помещений в общежитии?

Приватизация комнаты начинается с установления статуса общежития, в котором она располагается. Если правовых ограничений нет — необходимо обратиться в учреждение, которому принадлежит данный жилой фонд. После этого нужно приготовить пакет документов. Передать общежитие в собственность могут:

  • Органы государственной и муниципальной власти, в том числе местное самоуправление сельских поселений;
  • Государственные и муниципальные предприятия, а также сельскохозяйственные;
  • Иные государственные и муниципальные учреждения, у которых есть жилой фонд.

Перечень необходимых документов для приватизации общежития

Главный документ — договор социального найма. Если его изначально нет, но имеются основания для получения, обратитесь с ордером на вселение в органы местного самоуправления и заключите соглашение. В случае утраты данного документа, его можно восстановить в архиве. Список документов на приватизацию общежития также включает в себя:

  • Заявление;
  • Согласие от всех проживающих в помещении лиц (в том числе детей от 14-ти лет);
  • Ордер на вселение и документы, удостоверяющие личность всех тех, кто в него вписан;
  • Кадастровый и технический паспорта помещения;
  • Справка, подтверждающая неучастие в приватизации ранее;
  • Выписка из ЕГРП о статусе помещения;
  • Справка о составе семьи, а при наличии — свидетельство о браке.

Перечень может быть дополнен в зависимости от типа общежития. Памятку с нужным списком документов для оформления собственности выдадут после обращения к уполномоченному лицу.

Какие ограничения установлены на передачу жилых помещений в собственность?

Если осуществляется приватизация общежития предприятия — потребуется трудовая книжка или договор о трудоустройстве. Раньше действовало право, по которому можно было осуществить приватизацию ведомственного общежития, если договор о проживании был заключен до 2004 года, то есть до вступления в силу нового ЖК РФ. С 2017 года приватизация в таких проблемных домах возможна только при наличии договора социального найма, независимо от срока вселения. Если оснований для его заключения нет, то отстаивать свои права придется в суде.

Нельзя осуществить приватизацию общежития учебного заведения, например, студенческого, пока оно не находится в собственности органов местного самоуправления. Временный договор на проживание не будет учитываться при подаче документов на оформление собственности. Данное ограничение касается и приватизации в военных общежитиях и общежитиях федеральной собственности.

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Органам государственной и муниципальной власти дается два месяца на проверку документов и заявления. После того, как будет получен договор о передаче помещения в собственность, нужно зарегистрировать имущественное право в Росреестре.

Исходник: http://room46.ru/vozmozhna-li-privatizatsiya-zhilyh-pomeshhenij-v-obshhezhitiyah/

Приватизация комнаты в общежитии в 2018 году: с чего начать, обязательные условия

Кто имеет право приватизировать жилье в общежитиях?

Закон подразделяет два типа потенциальных заявителей, имеющих право проводить процедуру перевода муниципального имущества в собственность граждан:

  1. Лица, проживающие в общежитие на основании заключенного договора социального найма;
  2. Граждане, которым был выдан ордер на жилое помещение, или же наследники тех лиц, которые пользовались жилплощадью по факту наличия у них подобного акта.

Если же говорить о домах общего пользования, которые находятся в ведении не муниципальных (государственных) органов, а частных организаций, в том числе образовательных или медицинских, здесь все нормы являются императивно-запретными. То есть студент или пациент, проживающий на выделенной ему жилплощади, не сможет ее приватизировать, поскольку цели использования такой комнаты будут изменены в абсолютно другом направлении.

Что можно приватизировать в 2018 году?

Исходя из вышеприведенных параметров, следует выделить те объекты, приватизация которых прямо не запрещена на законодательном уровне:

  1. Комнаты, полученные гражданами по договору социального найма, если дом не включен в муниципальную или государственную программу, прямо противоречащую возможности предварительно ее приватизировать жильцами;
  2. Комнаты, в которых технически имеется возможность для проживания, как в отдельных помещениях (наличие водоотведения, электропроводка и газификация);
  3. Помещения, включенные в перечень предоставляемых гражданам, на основании ордера;
  4. Наследники и иные лица, имеющие право продолжить пользование жилой площадью, в том числе с правом на ее юридическое переоформление.

Запрет установлен на следующие типы комнат:

  1. Предоставляемых в процессе трудовой деятельности или в ходе получения образования;
  2. Для целей, не связанных с постоянным проживанием;
  3. В случаях с прямым указанием на запрет.

Поэтому, прежде чем собирать документы, в том числе справки, требующие дополнительных затрат, стоит проконсультироваться со специалистами органов местного самоуправления, в ведении которых находятся вопросы жилищно-коммунальной сферы.

С чего начать приватизацию комнаты в общежитии?

Сам процесс перехода прав на собственность от государства к физическим лицам не такой сложный, сколько трудоемкий. Необходимость сбора всех сведений о заявителе, проживающих лицах и в целом о жилом помещении кажется многим лицам чем-то невообразимым. Хотя, если разложить всю информацию «в соответствии с тематикой» страх уходит, а вместо него появляется желание доделать все юридические процедуры до их логического завершения.

Перечень документов

Для оказания административной услуги в обязательном порядке должны быть представлены правоустанавливающие документы, которые подтверждают наличие у заявителя права на подачу соответствующего обращения. К нему должны быть приложены следующие документы:

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Это полный перечень всех сведений, предоставляемых при оказании услуги по переводу прав на комнату в общежитии в собственность. Однако, в некоторых случаях, есть вероятность, что заявителя могут попросить иные документы. Такие случаи редкие, связаны с тем, что предоставляемые гражданином документы противоречат друг другу.

Условия приватизации

Принцип приватизации складывается в проведении нескольких действий, каждое из которых имеет свое значение:

  1. Получение договора социального найма (если ранее он не был получен);
  2. Запрос в муниципалитет о возможности получить жилье в собственность;
  3. Подготовка документов и оплата расходов при обращении к юристам для составления заявления, обращений или отказов;
  4. Подача заявления и предоставление документов согласно перечню;
  5. Получение разрешения органа местного самоуправление и переход непосредственно к самой государственной регистрации.

Если все шаги пройдены, однако в ответ на свое заявление физическое лицо получает отказ, он имеет право обжаловать его в судебном порядке.

Кто регистрирует?

Приватизация, как услуга в целом, регистрируется специализированным органом администрации местного самоуправления, как правило, отвечающее за государственное и муниципальную собственность. Это может быть либо отдел жилищно-коммунального хозяйства, либо комитет по управлению имуществом.

Обратиться может как сам заявитель, так и его представитель. Особенно это актуально для приватизации одного помещения несколькими лицами, в том числе несовершеннолетними.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Исходник: http://urmetr.com/kvartira/privatizatsiya/privatizatsiya-komnaty-v-obshhezhitii

Что нужно для приватизации общежития: пошаговое руководство по приватизации жилых помещений в общежитии

Законодательная база

  • ЖК РФ (ст. 16, 49);
  • ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 года (ст. 4, 6, 7, 8).

Основные этапы приватизации общежития

Приватизация стала одной из главных возможностей приобретения жилого помещения в собственность. Но этот процесс усложняется, если планируется оформить права на комнату в общежитии. Не во всех случаях можно получить разрешение, поэтому с начала нужно разобраться с чего начать приватизацию. Рассмотрим все подводные камни подробнее. Этапы приватизации общежития:

  • Определить статус дома;
  • Убедиться в наличии оснований для оформления помещения в собственность;
  • Обратиться к владельцу жилого фонда;
  • Собрать пакет документов;
  • Дождаться решения;
  • Осуществить государственную регистрацию права.

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

Что такое статус общежития?

Не каждое жилое помещение можно приватизировать. В Жилищном кодексе говорится о том, что нельзя оформить в собственность общежитие — место временного проживания. Но наше обычное представление о нем разнится с законодательным определением. Запрещена нормативными актами РФ приватизация следующих типов общежитий:

  • Находящихся в аварийном состоянии;
  • Числящихся в ведомственном фонде специального назначения (военные, студенческие);
  • Принадлежащих физическому или юридическому лицу.

Перечисленные ограничения важны, так как именно они становятся причиной судебных тяжб. Иногда граждане сталкиваются с незаконной приватизацией общежития, когда частные лица выкупают государственную собственность. В этом случае нужно подать иск о неправомерности действий и только после принятия решения о передаче дома муниципалитету можно претендовать на оформление договора.

У общежития снимается статус общежития после передачи дома в муниципальную собственность, ничего не поменяется, если комнату не приватизировать. За вами и членами вашей семьи остается право бессрочного проживания на основании договора. Но продать, обменять или подарить жилье, а также зарегистрировать посторонних лиц в нем будет невозможно.

Основания для приватизации общежития

Бесплатная приватизация разрешается единожды и далеко не всем гражданам. Без наличия законных оснований в приватизации будет отказано. Собственниками комнат в общежитии могут стать следующие категории граждан:


  • Живущие в государственном и муниципальном жилищном фонде по договору социального найма;
  • Члены семьи умершего или пропавшего без вести человека, с которым заключался договор социального найма;
  • Проживающие в общежитиях при сельскохозяйственных и муниципальных предприятиях.

Соответственно, имеют право на приватизацию общежития лица, которые получили жилое помещение в пользование на основании следующих обстоятельств:

  • На основании проживания в домах специализированного фонда, которые были преданы в ведение муниципалитета;
  • На основании заключения договора социального найма;
  • На основании бессрочного вселения в помещения жилого фонда муниципальных и сельскохозяйственных предприятий.

Приватизировать общежитие, находящееся в оперативном управлении нельзя. Является ли оно федеральной собственностью или им владеет ведомственное учреждение — значения данные факты не имеют.

Порядок приватизации общежития

Единственный достоверный способ проверить не находится ли общежитие в специализированном фонде — обратиться в ЕГРП. Справку о статусе общежития вы получите через несколько дней, и, убедившись, что оно находится в государственной или муниципальной собственности, можете приступать к подаче заявления.

Приватизация комнаты в общежитии можно ли и как оформить документы в 2018 году

При наличии договора социального найма можно сразу обратиться к собственнику жилья с собранным пакетом документов. При его отсутствии приватизировать помещение не получится, но иногда достаточно ордера на вселение. Договор социального найма напрямую заключается в районной администрации, либо через МФЦ.

Готовьтесь к двум обращениям в жилищный департамент. При первом обращении сотрудник отдела выдаст вам список необходимых документов и зарегистрирует обращение. После этого можно собирать оставшиеся документы. Но в первый необходимо взять с собой:

  • Документы, удостоверяющие личность всех зарегистрированных в помещении граждан;
  • Справку, которая будет подтверждать, что процедуру приватизации все участники проходят впервые;
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую статус дома.

Посмотреть полезное видео

Какие документы нужны для приватизации общежития?

Порядок приватизации общежития предполагает длительную процедуру сбора необходимых документов, справок и выписок. Не все из них можно получить бесплатно. Будьте готовы, что придется потратить несколько тысяч рублей на следующие документы:


  • Экспликацию;
  • Выписку из ЕГРП;
  • Кадастровый и технический паспорта.

Также необходимо предоставить:

  • Заявление;

  • Ордер на вселение или договор социального найма;
  • Согласие от всех зарегистрированных на приватизацию, либо нотариально заверенный отказ от участия в ней;
  • Документы на всех жильцов помещения, которые вписаны в ордер или в договор;
  • Справку о составе семьи;
  • Свидетельство о браке (при наличии).

Как выносится решение о приватизации общежития?

После того, как все документы собраны и сданы, в течение 2-х месяцев уполномоченные органы должны вынести вердикт. Иногда процедуру можно ускорить и получить решение через 10-30 дней. Заканчивается оформление подписанием договора о передаче прав собственности заявителю.

Признание права собственности на общежитие в порядке приватизации может осуществить и суд. В случае отказа департамента по жилищным делам в передаче в собственность комнаты, обратитесь с иском в судебную инстанцию. Изучите судебную практику в вашем регионе — это поможет в успешном продвижении дела.

Приватизация доли в общежитии проходит в присутствии всех ее участников. Даже если заявитель один — заключают договор и члены его семьи, прописанные в жилом помещении, но подавать документы может любое доверенное лицо.

Завершающий этап приватизации общежития

Исходник: http://room46.ru/chto-nuzhno-dlya-privatizatsii-obshhezhitiya/

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.