Приватизация жилья в 2018 году последние новости

Содержание

Приватизация квартиры в 2018 году

Подавляющее число родившихся в СССР, помнят, что главная ценность тех времен, дошедшая до наших дней – это недвижимость. Советский Союз бесплатно раздавал квартиры, гаражи и земельные участки всем желающим. А после распада Союза жильё вдруг стало стоить огромных денег.

Чтобы стать собственником недвижимого имущества, не обязательно его покупать – государство предусмотрело для граждан возможность бесплатной приватизации квартиры или дачи. О последних новостях в сфере приватизации квартиры, дачи, гаража, земельного участка вы узнаете из этой статьи.


До какого года продлена приватизация

Изначально Закон о Приватизации жилфонда, принятый аж в 1991 году, и много раз редактировавшийся, подразумевал окончание бесплатного срока получения в частную собственность государственного имущества в 2018 году.

Однако всё изменилось в очередной раз – с принятием нового Закона №14-ФЗ от 22.02.2017 – бесплатная приватизация госимущества в частную собственность продляется бессрочно и ограничение срока снимается.

С 2018 года приватизация бессрочная.

Таким образом, нет нужды торопиться и бежать сломя голову в государственные органы, отвечающие за эту процедуру. У неприватизированного жилища есть много преимуществ, которые пропадают после перехода недвижимости в руки собственника. В частности, наниматели муниципального жилья имеют льготу по капремонту.

Кто имеет право на приватизацию квартиры в 2018 году

В соответствии с Законом №1541-1 от 04.07.91 возможности для приватизации ограничены определёнными рамками.

Право на приватизацию квартиры в 2018 году имеют:

  • Проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде на условиях соцнайма граждане РФ.

При этом не важно, является ли гражданин достигшим совершеннолетия или нет – даже у ребёнка есть полное законное право на приватизацию.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

С приватизацией недвижимости на несовершеннолетнего гражданина Российской Федерации есть нюансы, которые нужно знать:


Сколько раз можно участвовать в приватизации

Если на момент приватизации гражданину исполнилось 18 лет, то он имеет право бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда.

Если гражданин участвовал в приватизации до своего совершеннолетия, то есть до 18 лет, то он сохраняет право ещё один раз бесплатно участвовать в приватизации жилья муниципального или государственного Жилфонда после того, как он станет совершеннолетним.

Приватизация, если прописаны несовершеннолетние дети

Случаи, когда в одной квартире прописаны несколько человек – не редкость, ведь в средней семье могут насчитываться от 1 до 3 поколений родственников и все они проживают под одной крышей.

Юридические сложности могут возникнуть на любом этапе перевода недвижимости из государственного Фонда в частные руки. И одним из часто возникающих вопросов бывает такой – как проводится приватизация квартиры, если в ней прописаны несовершеннолетние дети?

По упомянутому выше Закону, на приватизацию имеют право граждане ЛЮБОГО возраста и если в квартире прописаны несовершеннолетние, то они также могут претендовать на свою долю в этом жилом помещении.

Главным условием отсутствия споров и удовлетворения процедуры перехода недвижимости является полное согласие всех имеющих право на приватизацию этого жилища граждан, достигших возраста 14 лет.


Приватизация, если один против

Если один или несколько лиц, проживающих в квартире или имеющих право на участие в приватизации, высказались против, то приватизация не может состояться. В таком случае необходимо договариваться и принимать обоюдное решение, которое может удовлетворить все стороны. Чаще всего никто не откажется от приватизации в общую собственность.

Варианты приватизации могут быть разными:

  • В собственность одного лица,
  • В общую совместную собственность всех лиц.

После приватизации в общую собственность можно выделить доли в квартире, но эта процедура проводится через суд.

Какое жилье нельзя приватизировать в 2018

Приватизация жилья в 2018 году последние новости

В Законе о приватизации, в статье 4 сказано, что запрещена приватизация жилья в:

  • Общежитиях;
  • Домах в аварийном состоянии;
  • Жилфонде закрытых военных городков;
  • Служебном жилье.

Однако в этом законе есть смягчающие нормы. Если предприятие или ведомство, на чьём балансе находится дом, приняло решение о передаче в частные руки, то запрет на приватизацию такой недвижимости снимается.

Именно таким путём большая часть общежитий в крупных городах была передана на баланс муниципалитетам и приватизирована жильцами комнат. Но теперь есть новая сложность – в Жилищном Кодексе нет норм, описывающих правовые взаимоотношения собственников общежитий.

Исходник: http://proficomment.ru/privatizaciya-kvartiry-v-2018-godu/

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2018-2019 году

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Несмотря на предоставленную возможность, за 26 лет воспользовались ею не все потенциальные собственники квартир. Многие не знают, как приватизировать жильё по договору социального найма. Других останавливают затраты на «бесплатный процесс». Разберем, как оформить в собственность жилплощадь, сколько на это потребуется денег, какие препятствия придется преодолеть в 2018 году.

Скачать для просмотра и печати:

Кто может участвовать в приватизации

Право на использование приватизационной привилегии получают все лица, зарегистрированные на жилплощади нанимателя.

При определении приватизационного списка учитывается, что нанимателями признаются:

  • гражданин:
  • получивший ордер на жилье;
  • подписавший с муниципалитетом договор соцнайма;
  • остальные члены его семейства:
    • муж (жена);
    • дети;
    • иные родственники;
    • прописанные в квартире без учета родственных связей (разведенные, к примеру).
    • В рамках Жилищного кодекса все проживающие несут солидарную ответственность за оплату предоставляемых услуг, а также финансирование содержания строения. Справедливо, что права у людей также одинаковы.

      Приватизация жилья в 2018 году последние новости

      Не могут претендовать на получение квадратных метров в собственность такие лица:

      • зарегистрированные на временных условиях;
      • проживающие по договору поднайма;
      • имеющие прописку по другому адресу.

      Исключением из правил запрета на использование приватизационного права являются следующие граждане, не прописанные в помещении:

      • работающие вахтовым методом;
      • проходящие срочную службу в армии;
      • отбывающие наказание в тюрьме.

      Подсказка: человек может отказаться от приватизационного права. Таковое желание подтверждается заявлением, зарегистрированным у нотариуса.

      Условия получения в собственность жилья

      В законодательстве установлены условия передачи жилья в собственность нанимателей. Они таковы:

      • проводится по инициативе гражданина:
      • обратившегося с заявлением в местную администрацию;
      • предоставившего полный пакет необходимых документов;
    • решение принимает собственник (муниципалитет, госорган);
    • наниматель обязан оформить право собственности в установленном порядке (зарегистрировать квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН ).
    • Внимание: из приватизационного списка исключаются жилые строения, признанные местными властями аварийными.

      Порядок приватизации жилья по договору социального найма

      Согласно указанному закону под приватизацией понимается безвозмездная передача гражданам жилых помещений, которые последние используют по договору социального найма.

      При этом люди получают возможность самостоятельно распоряжаться жилплощадью:

      • прописывать в ней любых лиц на свое усмотрение;
      • продавать;
      • заключать безвозмездные сделки:
      • дарения;
      • наследования и другие.

      Внимание: собственники квадратных метров не имеют права на получение от государства:

      • жилы помещений на льготных основаниях;

      Приватизация жилья в 2018 году последние новости

      • субсидий на улучшение условий проживания.

      Использовать преференцию может любой гражданин, выполняющий требования законодательства. После продления приватизационной программы бессрочно у людей нет необходимости принимать решение второпях. Можно спокойно:

      • решить все семейные споры;
      • собрать необходимую сумму;
      • подготовить документы.

      Для сведения: привилегия не предоставляется должникам по коммунальным платежам. Таковыми признаются лица, не погашающие счета более шести месяцев подряд.

      Условия передачи квартиры нанимателю

      Квартира по соцнайму выделяется определенным категориям граждан для обеспечения местом проживания. Договор и ордер являются основаниями для получения от властей приватизационной привилегии. Передается она в собственность на общих основаниях.

      Нанимателю необходимо выполнять все требования законодательства.

      Внимание: квартиру могут забрать, а семейство выселить. Условия принятия решения собственником (муниципалитетом или государством) таковы:

      • задолженность по коммунальным платежам более шести месяцев;
      • нарушение норм использования жилого фонда.

      Если собственник договор расторгнет по негативным обстоятельствам, то люди потеряют право на оформление квартиры в собственность. Восстановить его будет невозможно.

      Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

      Военнослужащими

      С большим количеством проблем в последние годы сталкиваются наниматели-военнослужащие. Причем на законодательном уровне препятствий к использованию приватизационной привилегии у них нет. Суть проблем состоит в следующем:

      1. Как правило, наймодателем (собственником строений) военнослужащих выступает Министерство обороны.
      2. Ведомство не желает расставаться с жилым фондом, хотя не имеет к этому легитимных оснований. В ход идут:
        • затягивание процесса;
        • выдвижение неправомерных аргументов.

        Для сведения: в законе содержится запрет на передачу в собственность гражданам таких строений:

        Приватизация жилья в 2018 году последние новости

        • располагающихся на территории закрытых объектов (военных городков);
        • имеющих статус общежитий Министерства обороны.

        Практически все споры военнослужащим приходится решать в суде. Как правило, судьи становятся на защиту законных прав людей. Преимущество в этом случае получают военнослужащие:

        • подающие заявку на передачу жилья в собственность всех членов семейства;
        • воспитывающие несовершеннолетних детей.

        Участие в приватизации несовершеннолетних

        Несовершеннолетние жители РФ получили на законодательном уровне возможность участвовать в безвозмездной передаче жилья в собственность дважды:

        • вместе с родителями до 18-летия;
        • самостоятельно после обретения дееспособности.

        Внимание: использовать такие привилегии довольно сложно. Ведь собственникам, в число которых попадает ребенок после приватизации квартиры вместе с родителем, соцнайм не полагается.

        У детей-сирот более широкие возможности. Дело в том, что по социальным нормам государство берет на себя обязательство предоставить ребенку, оставшемуся без родительской опеки, жилую площадь. Делается это по следующим правилам:

        • если у сироты нет дома в собственности;
        • после совершеннолетия ему выделяются квадратные метры по договору соцнайма;
        • отвечает за обеспечение сироты местная власть.

        Таким образом, бывший сирота получает возможность воспользоваться приватизационной привилегией. Закон ограничивает ее определенным периодом. Правило установлено с целью защиты молодых людей от мошенничества.

        Важно: получить в собственность жилище сирота сможет через пять лет с момента заключения договора соцнайма. В остальном процедура не меняется.

        Порядок регистрации недвижимости

        Передача недвижимости от одного владельца другому — это особая процедура. В данном случае наймодателем могут выступать:

        • государство через министерства, ведомства и иные учреждения;
        • органы местного самоуправления.

        Внимание: адресатом заявления на приватизацию должен быть собственник строения. Он указан в договоре соцнайма.


        Куда обращаться за оформлением

        Приватизация жилья в 2018 году последние новости

        Процедура оформления недвижимости в собственность представляет собой довольно длительный период взаимодействия с различными госорганами. Придется проделать такую работы:

        Необходимые документы

        При сборе документов следует учитывать, что некоторые справки действуют определенное время.

        Исходник: http://lgoty-vsem.ru/subsidii/privatizaciya-zhilya-po-dogovoru-socialnogo-najma.html

        Стоит ли приватизировать квартиру в 2018 году: преимущества приватизации для граждан

        Приватизация жилья – это передача объектов недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частные руки на безвозмездной основе. Программа приватизации жилого фонда в России началась еще в далеком 1992 году и действует по сегодняшний день.

        Что дает приватизация?

        Приватизация – это хороший шанс гражданам, не имеющим своего жилья, решить квартирный вопрос. Далеко не все люди могут позволить себе покупку новой квартиры, поскольку объекты недвижимости имеют достаточно высокую цену, а уровень доходов населения не всегда соответствует расценкам на рынке недвижимости. Как раз таки с помощью программы бесплатной приватизации и можно получить квартиру, не вкладывая средств.

        Нюансы процедуры

        Из приватизированного жилья собственника не вправе выселить ни одна служба. За исключением случаев, если жилье было заложено банку в залог или ипотеку и обязательство перед ним не было погашено.

        Среди негативных сторон программы приватизации можно выделить то, что неоднократно законодатели имели намерение закрыть ее. Поэтому тем лицам, кто еще не успел переоформить жилье, необходимо поторопиться с этим вопросом.

        Кому стоит приватизировать квартиру в 2018 году?

        Стоит ли приватизировать квартиру? – ответить однозначно сложно. С одной стороны, государство выделяет гражданам квартиры абсолютно бесплатно. С другой стороны, если лицо приватизирует объект, в дальнейшем нельзя будет приватизировать другое жилье (например, с большей площадью, в другом районе или городе). Участвовать в приватизации можно только один раз.

        Кто может стать участником программы?

        Участниками приватизации могут быть граждане, соответствующие одновременно таким требованиям:

        • Не имеют в собственности жилья;
        • Не были участниками приватизации ранее.

        Из указанного правила есть исключения, когда приватизация возможна для тех лиц, которые уже имеют жилье, но его площадь на каждого члена семьи не соответствует жилищным нормам для проживания.

        Также допускается возможность вторичной приватизации, если лицо приватизировало жилье, но в последствие отказалось от него и возвратило его государству.

        Кому выгодна приватизация?

        Приватизация квартиры будет актуальной для тех категорий населения, которые имеют небольшие доходы для приобретения жилплощади за собственные средства. К ним относятся:

        • Пенсионеры;
        • Малоимущие граждане;
        • Дети-сироты или дети, лишенные родительской опеки;
        • Инвалиды.

        Для того, чтобы претендовать на получения жилья, необходимо стать на квартирный учет и подать соответствующее заявление в органы местной власти. Если решение местных органов власти будет принято в пользу заявителя, то выделяется свободное жилье, а с квартиросъемщиком заключается договор социального найма.

        Если размышлять о том, нужно ли приватизировать квартиру, то юристы в таких случаях рекомендуют это сделать по многим причинам.

        Плюсы приватизации:

        Минусы приватизации:

        Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

        В обязанности жильцов входит оплата потребляемых жилищно-коммунальных услуг. Такая норма предусмотрена статьей 155 Жилищного кодекса. При этом не имеет значения, проживают люди в частной квартире или квартире, принадлежащей государству. Из этого следует, что жильцы неприватизированных жилых помещений, должны оплачивать услуги ЖКХ.

        Нужно ли приватизировать кооперативную квартиру?

        Приватизация жилья в 2018 году последние новости

        Кооперативное жилье не относится к объектам, подлежащим приватизации. Дело в том, что кооперативные дома строятся за счет членов кооператива, которые вкладывают свои собственные средства в постройку. Государство не имеет к этому отношения, соответственно данные дома не являются их собственностью.

        Если лицо желает оформить правоустанавливающие документы на квартиру в кооперативном доме, то необходимо выплатить кооперативный взнос в полном объеме. По сути – это выкуп квартиры за деньги, в чем и заключается отличие от приватизации.

        Ключевые преимущества

        Определяющими аргументами в принятии решения о приватизации могут являться следующие факторы:

        Какие возможны последствия, если не приватизирована квартира?

        Для тех людей, кто так и не приватизировал жилье, могут сложиться не самые приятные последствия. Ситуации могут быть разные, но приведем в качестве примеров некоторые из них:

        С каждый годом с России все меньше становиться неприватизированного жилья. Несмотря на всю нюансы данной программы, более выгодного варианта приобретения жилой недвижимости пока не существует. Тем лицам, которые еще не стали собственниками жилья, целесообразно поторопиться и как можно скорее оформить все документы, ведь программа в любой момент может завершиться.

        Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

        Исходник: http://urmetr.com/kvartira/privatizatsiya/stoit-li-privatizirovat-kvartiru

        Когда заканчивается приватизация квартир в России

        Что такое приватизация

        Нормативной базой процедуры осуществления приватизации являлся законодательный акт, принятый ещё в 1991 году Правительством РФ «О приватизации жилищного фонда». В законе указано, что под термином «приватизация», следует понимать переход права собственности, посредством которого осуществлялся переход государственной (муниципальной) собственности в личную.

        Судьбоносным для дачи ответов на вопросы, до какого продлили приватизацию квартир, стал февраль 2017 года.

        Сейчас вступил в свои законные права и официально опубликован новый нормативный правовой акт, принятый зимой текущего года, которым окончательно разрешена приватизирующая процедура на бесплатной основе и которая продлевается в бессрочном порядке.

        Процесс, направленный на продление приватизации квартир, возможен по следующим причинам:

        1. Граждане, проживающие в домах, признанных ненадлежащими к проживанию, не успели получить новое жильё и его оформить в собственность.
        2. Те, кто стоял в очереди на получение квадратных метров и в указанные сроки ещё не получил полагающегося жилья и не оформил его.
        3. Жители новых регионов страны (Крым и Севастополь).
        4. Нестабильность в развитии экономической ситуации, которая негативно окажет влияние на людей при отмене данного процесса.

        С принятием нового законопроекта для вышеуказанных граждан вопрос о том, когда закончится приватизация жилья в России, благоприятно разрешился.

        Вопросы о материальных затратах

        В контексте данного вопроса приватизирующая процедура возможна без несения расходов материального характера.

        Жилое помещение переходит в полное распоряжение к новому собственнику без внесения за неё её стоимости.

        Конечно, приватизация квартиры, срок которой продлён, существует на бесплатной основе и показывает хорошие темпы развития экономики и проведения социальной работы для россиян. Так, бесплатный приватизируемый процесс после его отмены будет доступен для некоторых слоёв гражданского общества.

        Как правило, это незащищённые граждане:

        • дети, оставшиеся без родителей и находящиеся на обеспечении государства;
        • лица, достигшие совершеннолетнего возраста и получившие жильё социального назначения;
        • граждане, пребывающие на службе в Вооружённых силах, а также получившие право на проживание в результате применения к ним программ социального назначения.

        Что нового в документе?

        Принимая акт, компетентные лица планировали, что приватизация квартиры продлена до 2018 года, а затем срок окончания решили установить к 2019 году. Так, до какого года можно приватизировать квартиру?

        Приватизация жилья в 2018 году последние новости

        Активное пользование программой также влияет и на государство. Так, путём проведения приватизации в России происходит сокращение жилья, имеющего государственное (муниципальное) назначение. Оставшуюся недвижимость государственные власти регионов будут отдавать гражданам на условиях временного пользования. Следует отметить и финансовое преимущество для государства, ведь за переданное жильё несут расходы новые хозяева.

        Условия действия бессрочного и бесплатного мероприятия:

        1. Реализация права лишь единожды.
        2. Наличие согласия совместно проживающих лиц в квартире.
        3. Запрещается всякое понуждение к даче разрешения на данный процесс.

        Как в предыдущих вариантах, так и в современном акте установлен запрет на приватизацию жилья, принадлежащего военнослужащим.

        В какие органы должен обратиться желающий, и в каком порядке? Повсеместно функционируют специализированные центры, в которые заявитель обращается с письменным заявлением. Работник предоставляет необходимый список документации.

        Представители интересов граждан в таких случаях обязаны к общему списку документов приложить действующий и надлежаще заверенный доверительный документ.

        С целью избежания недопонимания или проблем на этапе подготовительного процесса, следует заниматься данным вопросом лишь одному из членов семьи. Прежде всего, уже на начальном этапе, следует родственникам определиться с вопросом о том, кто же будет новым владельцем. Стоит указать, что таких собственников может быть несколько. В таком случае определяется доля каждого в общей собственности.

        Можно ли подать документы через интернет? Для этого существует специальный портал, осуществляющий государственные услуги в режиме онлайн. После официальной регистрации можно приступать к процессу.

        Не стоит забывать и о том, что многие услуги, государственного характера имеют финансовый характер.

        За изготовление некоторых документов нужно уплатить государственные пошлины:

        • за документ плана жилья и его техническую документацию;
        • за справку, в которой будет указано, что гражданин ранее не участвовал в подобном мероприятии;
        • за выписки из регистрационных органов;
        • за оформление соглашения.

        На практике возникают ситуации, когда в приватизирующем мероприятии может быть отказано. Одной из причин отказа может послужить неправильное, недостоверное или неполное оформление документации. В таком случае уполномоченной структурой заявителю выдаётся письменный аргументированный ответ (решение) о причинах отказа. Например, проблемы могут возникнуть с жильём, в отношении которого отсутствует техническое заключение на перепланировку.

        Следует обратить внимание и на процесс оформления в собственность дачных участков. Он также оговорён новым законодательством. Приватизация дачных домов схожа с процессом оформления в личное право квартир. Отличительной чертой является лишь подаваемый перечень документов.

        Положительные и отрицательные моменты приватизации

        Многих волнует вопрос, приватизация квартиры до какого года и срок окончания приватизации, но никто не задумывается о возможных отрицательных моментах процедуры.

        Приватизация продлена бессрочно и государство никого не понуждает к обязательному прохождению этапов оформления жилья в личное распоряжение. Это право каждого гражданина.

        Приватизация, сроки которой продлены, имеет ряд преимуществ.

        • право распоряжение имуществом, то есть его можно продать, обменять, сдать в аренду или оформить как заложенное имущество в случае взятия кредита;
        • не платить арендные деньги за проживание;
        • в случае возникновения спорных ситуаций возможно их решение в судебном порядке (например, выселение);
        • возможность оставления жилплощади по наследству.

        После прохождения процедуры следует выделить следующие виды собственности:

        Что будет дальше, когда закончится приватизация квартир в России? Те, кто не успел, будут проживать в том же статусе, который и имели. Многие люди, экономно относящиеся к вопросу о жилье, предпочитают не тратить на эти моменты свои силы и время. Ведь отрицательная сторона показывает, что денежный вопрос главный. За наёмным жильём ухаживают государственные структуры, которые занимаются вопросами ремонта, обслуживания.

        Лицам, у которых имеется право на бессрочное пользование муниципалкой, ничего не потеряют. Вместе с тем хозяин такой квартиры сможет зарегистрировать в ней тех лиц, которых посчитает нужным. После смерти хозяина зарегистрированные члены семьи получат право на пользование этой квартирой до того момента, пока квартира полностью не опустеет, после чего договор найма продлеваться не будет. На проживающих лиц ложится обязанность по уплате за пользование коммунальными ресурсами.

        Законодательный акт прошёл многочисленные ступени пересмотра и дополнений. К середине текущего года вопрос был закрыт, приватизация продлена бессрочно. Самое время заняться приватизационным процессом оставшейся недвижимости.

        Исходник: http://zhiloepravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kvartiry-prodlena.html


        Поделиться:
        Нет комментариев

        Добавить комментарий

        Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.